Mit Unterstützung der Clemens Planung + Baubetreuung GmbH vermeiden Bauherren von vornerein folgenschwere Fehler bei Bauprojekten.
Während eines Bauprojekts kann einiges schiefgehen. Falsche Materiallieferungen, mangelhafte Abmessungen oder eine schlechte Kommunikation der Beteiligten kann dazu führen, dass das Bauprojekt nicht rechtzeitig oder fehlerhaft fertiggestellt wird. Die Clemens Baubetreuung sorgt durch Erfahrung und Expertise für einen reibungslosen Ablauf.
Vielen Bauherren kommt folgendes Szenario sicher bekannt vor: Mitten in der Hochphase eines Bauprojekts tritt plötzlich ein Problem nach dem anderen auf. Das gelieferte Material stimmt nicht mit den Plänen überein, Türen und Fenster sind krumm und schief, Handwerker tauchen nicht auf oder erledigen ihre Arbeit unzureichend. All diese Probleme können vermieden werden, wenn schon während der Planung ein Profi hinzugezogen wird. Die Clemens Baubetreuung unterstützt Bauherren in allen Phasen des Bauprojekts und sorgt dafür, dass folgende Situationen nicht eintreten.
Fehler Nr. 1: Eine schlechte Grundplanung
Ohne eine gewissenhafte Planung ist ein Bauprojekt schon von Grund auf zum Scheitern verurteilt. Die Clemens Baubetreuung rät Bauherren, sich schon lange vor es ans Eingemachte geht, Folgendes zu überlegen:
- Welches Kapital steht mir zur Verfügung?
- Welchen Zweck soll das Gebäude erfüllen?
- Möchte ich selbst in der Immobilie wohnen oder das Gebäude vermieten?
- Welche Wünsche habe ich bezüglich der Ausstattung?
- Bestehen Allergien, die bei der Wahl der Baustoffe berücksichtigt werden müssen?
Nur wer diese Ziele klar formuliert hat, kann das Bauprojekt richtig in Angriff nehmen. Zur Grundplanung gehört allerdings auch, das entsprechende Grundstück, auf dem gebaut werden soll, genau unter die Lupe zu nehmen. Mit einem günstigen Grundstück können zum Beispiel höhere Baukosten verbunden sein, wenn die Lage schlecht ist und umfangreiche Erdarbeiten vorgenommen werden müssen, um ein Gebäude darauf zu errichten.
Fehler Nr. 2: Zu wenig Kommunikation unter den Beteiligten
Die Clemens Baubetreuung achtet darauf, Dienstleistungen an Gewerke ihres Vertrauens zu vergeben. Unerfahrene Bauherren beauftragen häufig zahlreiche Betriebe für verschiedene Arbeiten. Dadurch kann jedoch schnell der Überblick darüber verloren gehen, wer nun für was zuständig ist. Durch das Organisationschaos besteht die Gefahr, dass die Betriebe falsch beauftragt werden oder Missverständnisse auftreten, die zu folgenschweren Fehlern und Baumängeln führen können. Für den Bauherren bedeutet eine Eigenregie bei der Beauftragung der Gewerke also nicht nur eine Menge Stress, sondern auch ein drohender finanzieller Verlust.
Fehler Nr. 3: Voreilige Entscheidungen
Bei einem Hausbau sollte man nichts dem Zufall überlassen. Wer das erstbeste Grundstück erwirbt, die Baufinanzierung schleifen lässt oder Aufträge an x-beliebige Bauunternehmen vergibt, kann im Grunde sicher seien, dass Probleme auftreten werden. Die Clemens Baubetreuung plant die Bauprojekte gemeinsam mit den Bauherren Schritt für Schritt und behält dabei immer das zur Verfügung stehende Kapital im Auge. Vor der Vergabe von Arbeiten werden die entsprechenden Akteure auf Herz und Nieren geprüft, sodass eine hohe Qualität gewährleistet werden kann.
Fehler Nr. 4: Nur auf den Preis achten
Niemand will, dass das Bauprojekt zum Millionengrab wird. Wer allerdings immer nur die billigste Variante wählt, wird sich damit keinen Gefallen tun. Grundsätzlich sollte man immer bedenken: Qualität hat ihren Preis. Das gilt für die Wahl des Grundstücks ebenso wie für die Beauftragung der Bauunternehmen oder die Materialien. Wer immer auf das günstigste Material setzt, wird kurzfristig vielleicht Kosten sparen, langfristig jedoch viel Geld für umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten vornehmen. Diese hohen Zusatzkosten können mit der Wahl der richtigen und qualitativ hochwertigen Materialien vermieden werden.
Fehler Nr. 5: Mangelhafte Finanzplanung
Ohne einen kompetenten Partner wie die Clemens Baubetreuung an der Seite, kann man sich als Bauherr bei der Finanzplanung schnell verschätzen. Der Bau eines Hauses ist für die meisten privaten Bauherrn die größte Finanzierung, die sie in ihrem Leben vornehmen werden. Deshalb sollte man sich vorher um folgende Aspekte Gedanken machen:
- Generell sollte immer genügend Eigenkapital zur Verfügung stehen, um zumindest die Baunebenkosten aus eigener Tasche bezahlen zu können.
- Während des Bauprozesses können immer unvorhergesehen Kosten entstehen, für die man als Bauherr ausreichend Reserven zur Verfügung haben sollte.
- Bauherren sollten überprüfen, ob sie auf mögliche Fördermittel Anspruch erheben können. Hier empfiehlt sich die Unterstützung eines Baufinanzierungsberaters.
Fehler Nr. 6: Die Finanzierung wird nicht gesichert
Das Thema Baufinanzierung kann Bauherren bei einer schludrigen Umgangsweise teuer zu stehen bekommen. In den meisten Fällen ist die Baufinanzierung die Grundlage eines Immobilienbaus. Hier gilt: Niemals sofort das erste Angebot annehmen. Wer verschiedene Angebote einholt, wird feststellen, dass die Preisspanne mitunter stark schwanken kann. Darüber hinaus sollte der Bau nicht beginnen, bevor dem Bauherrn eine schriftliche Finanzierungsbestätigung der Bank vorliegt. Denn nur dann ist die Finanzierung auch tatsächlich gesichert. Liegt die Finanzierungsbestätigung hingegen nicht vor, steht dem Bauherrn auch kein Geld zur Verfügung, was bedeutet, dass schon vorgenommene Arbeiten aus eigener Hand bezahlt werden müssen.
Fehler Nr. 7: Unterschätzen des Zeitaufwands
Der zeitliche Aufwand gehört neben den Kosten zu den Aspekten eines Hausbaus, die am häufigsten unterschätzt werden. Die Clemens Baubetreuung achtet bei der Planung von Projekten darauf, immer ausreichend Zeit einzuplanen und die Prozessschritte nicht zu eng zu kalkulieren. Zwar ist es nachvollziehbar, dass man als Bauherr die Fertigstellung des Hauses lieber früher als später erleben möchte, allerdings sollte man für den Umzug ausreichend Zeit einräumen. Manchmal können schon ungünstige Wetterbedingungen die Trocknungsphase des Rohbaus verzögern und das Einzugsdatum um einige Tage oder Wochen verlängern. Wer hier großzügig plant, spart sich eine Menge Druck und Stress.
Fehler Nr. 8: Die Zukunft wird nicht einbezogen
Wer ein Haus baut, plant in der Regel eine langfristige Nutzung. Die Clemens Baubetreuung bespricht mit ihren Kunden daher nicht nur die aktuellen Wünsche, sondern bezieht auch potenzielle zukünftige Umbaumaßnahmen mit ein. Die Experten des Familienunternehmens achten zum Beispiel auf eine barrierefreie Gestaltung der Innenräume, sodass die Bewohner auch im Alter noch Freude an ihren eigenen vier Wänden haben.
Fehler Nr. 9: Verzicht auf kompetente Beratung
Einen Experten wie die Clemens Baubetreuung hinzuziehen, spart Bauherren einiges an Kosten, Zeit und Nerven. Das Unternehmen übernimmt sämtliche technischen und wirtschaftlichen Aufgaben, die im Zuge eines Bauprojekts anfallen und sorgt für einen stress- und vor allen Dingen fehlerfreien Ablauf. Wer diese Dienstleistung in Anspruch nimmt, kann sicher sein, dass keines der genannten Risiken eintreten wird.