Die Clemens Planung + Baubetreuung GmbH ist ein kompetenter Partner für Bauherrn und sorgt dafür, dass jede Bauphase reibungslos abläuft.
Die Clemens Planung + Baubetreuung GmbH hilft in jeder Bauphase
Die Clemens Baubetreuung sorgt dank jahrelanger Erfahrungen in jeder Bauphase für eine komplikationsfreie Umsetzung. In diesem Beitrag stellt das Unternehmen die vier Bauphasen bei einem Hausbau im Detail vor.
Der Bau eines Gebäudes lässt sich pauschal in vier Phasen einteilen, die zeitlich aufeinander folgen und buchstäblich aufeinander aufbauen:
- Die Planungsphase
- Die Rohbau-Phase
- Die Innenausbau-Phase und die
- Bauabnahme.
Die Clemens Planung + Baubetreuung GmbH ist ein Baubetreuungsunternehmen, dass die technische und wirtschaftliche Planung und Durchführung der einzelnen Phasen übernimmt und dafür sorgt, dass der Bauherr stets auf der sicheren Seite ist.
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DIE VIER PHASEN DES HAUSBAUS
Jede der vier genannten Phasen beinhaltet bestimmte Arbeiten und Planungsschritte, die essenziell für die Durchführung der nächsten Phase sind. Das Phasen-Modell dient als roter Faden des Bauprojekts und erleichtert sowohl die Koordinierung der Abläufe als auch die Zusammenarbeit der involvierten Betriebe. Als Baubetreuer ist es Aufgabe der Clemens Planung + Baubetreuung GmbH, dafür zu sorgen, dass dieser rote Faden exakt verfolgt wird und jede Phase fehlerfrei abläuft. Der Betrieb überprüft sämtliche Arbeiten direkt vor Ort, um zu gewährleisten, dass der Bauherr am Ende des Projekts nicht von Schäden oder einer Kosten-Fehlkalkulation überrascht wird.
DIE PLANUNGSPHASE
Die Planungsphase ist im Grunde die wichtigste Bauphase, da sie die Grundlage des gesamten Projekts bildet. Zwar werden hier noch keine physischen Baumaßnahmen vorgenommen, doch dafür umfasst die Planungsphase die Koordination der auszuführenden Bauarbeiten unter der Berücksichtigung technischer, finanzieller und rechtlicher Aspekte. So werden in der Planungsphase zum Beispiel das Design des Hauses, die technische und statische Bauplanung und die Kosten festgelegt. Auch das Einreichen des Bauantrags beim zuständigen Bauamt wird im Rahmen der Planungsphase eingereicht. Für Laien im Bereich des Hausbaus verbergen sich schon hier die ersten potenziellen Fehler- und Kostenquellen. Eine unsaubere Planung kann sich im späteren Projektverlauf bitter rächen. Die Clemens Baubetreuung steht ihren Kunden deshalb bereits in dieser ersten Phase zur Seite und übernimmt verschiedene rechtliche, technische und wirtschaftliche Aufgaben. Das Unternehmen holt unter anderem Angebote von verschiedenen Gewerken ein und erstellt einen realistischen Kosten-Plan, an dem sich der Bauherr entlanghangeln kann.
DIE ROHBAU-PHASE
Der physische Bauprozess beginnt mit der Rohbauphase. Hier wird zunächst die Baustelle eingerichtet, wofür gewisse Voraussetzungen wie eine Wasserversorgung, Strom, Toiletten und eine Zufahrt für Fahrzeuge und Baumaschinen notwendig sind. Im Rahmen der Rohbauphase wird auch das Grundstück für die Bauarbeiten vorbereitet, wofür häufig Bäume und Sträucher entfernt oder Erdarbeiten getätigt werden müssen.
Sobald das Grundstück bereit ist, beginnen die Fundamentarbeiten. Auf das Fundament werden die tragenden Wände und anschließend das Dach gezogen. Im Anschluss daran erfolgt der Ausbau der Decken, Treppen, Innenwände und das Eindecken des Dachs. Das Team der Clemens Planung + Baubetreuung GmbH nutzt seine Erfahrung im Bereich der Rohbauarbeiten, um den Fortlauf vor Ort regelmäßig zu überprüfen. So können Fehler rechtzeitig entdeckt und ausgebessert werden, ohne dass dabei höhere Kosten für den Bauherrn anfallen.
DIE INNENAUSBAU-PHASE
Nachdem mit dem Rohbau das Grundgerüst des Hauses steht, folgt die Innenausbau-Phase. Diese hat das Ziel, das Haus schlussendlich bewohnbar zu machen. Die Clemens Planung + Baubetreuung GmbH stattet der Baustelle auch in dieser Phase regelmäßig Besuche ab. Für den Innenausbau sind nämlich verschiedene Gewerke und Fachkräfte zuständig, die allesamt koordiniert werden müssen. Im Rahmen der Innenausbau-Phase finden folgende Maßnahmen statt:
– Das Verputzen, Verkleiden und Streichen der rohen Wände sowie der Einbau von Fenster und Türen
– Das Verlegen des Fußbodens
– Die Installation der Haustechnik, wie zum Beispiel der sanitären Anschlüsse, Stromversorgung, Heiz- und Lüftungstechnik und Klimaanlagen.
DIE BAUABNAHME
Sobald das Gebäude für den Einzug bereit ist, folgt die Bauabnahme-Phase. In diesem Zeitraum wird das Gebäude von verschiedenen Fachkräften nochmal genau überprüft. Vertreter des Bauamts und Schornsteinfeger stellen sicher, dass die baulichen Maßnahmen mit der beantragten Baugenehmigung übereinstimmen. Werden in diesem Zusammenhang Fehler oder Unstimmigkeiten aufgedeckt, müssen diese vor dem Einzug behoben werden. Sobald diese behördliche Bauabnahme vollzogen ist, kontrolliert ein Sachverständiger die Immobilie auf Baumängel. Hier werden vor allem Leitungssysteme, Fassaden, Treppen, Heizung, Dichtungen und der Innenputz unter die Lupe genommen. Mit einem professionellen Baubetreuungsunternehmen wie der Clemens Planung an der Seite, ist es allerdings unwahrscheinlich, dass während des Bauprozesses Fehler aufgetreten sind. Werden trotz allem Baumängel entdeckt, müssen diese im Abnahmeprotokoll festgehalten und vom entsprechenden, verantwortlichen Betrieb behoben werden.
Die Bauabnahme-Phase beträgt in der Regel zwei Wochen. Damit ist diese Phase die kürzeste des Bauprozesses. Für die Planungs-, Rohbau- und Innenausbau-Phase fallen im Schnitt jeweils drei Monate an.
